2018年3月22日
[新快报]城市地标建设者 越秀地产夯实广州根基迈向全国
日期:2014年03月28日 16:50:15
     2014,越秀地产一方面将保持适度的规模扩张,增强实力;另一方面,要更加注重商业模式的创新和管理能力的提升,在激烈的市场竞争中,走出自己的发展道路。” ——凤凰时时彩平台开户董事长张招兴

  如果说哪一个房企从改革开放之初就一直参与建设广州重要的城市发展地标、一路见证羊城面貌日新月异的话,非越秀地产莫属。

  据不完全统计,目前在广州每25户家庭就有1户居住在越秀地产开发的楼盘中。在新的时期,广州人心目中老牌的越秀地产正进入高速发展期,住宅、商业、金融等全面开花。去年,广州地区的销售金额约占集团总销售金额的60%。越秀地产营销中心策划总监伍岳峰表示,今年广州地区的销售份额大概占比40%。夯实广州市场根基后,越秀地产正迈着坚实的步伐向全国拓展。

  充当新区建设排头兵

  随着增城、从化的撤市设区及黄埔、萝岗的合并,众多开发商准备在新区大展拳脚时,越秀地产已经拿出“干货”,一下子在新黄埔区向市场推出3000套新货。同样在从化,越秀地产也是最先进入该区的发展商之一。“我们在从化的著名楼盘逸泉山庄,是从化最早开发的大型楼盘之一,后续开发的逸泉韵翠、逸泉映翠等项目也受到广州市区、从化当地买家追捧。在从化撤市设区以及未来地铁14号线建成通车后,拥有良好山水资源优势的从化将会成为广州人置业的第一居所。”伍岳峰表示。

  事实上,从上世纪80年代开始,广州市旧城改造拉开序幕之时,越秀地产积极响应市政府号召,开发江南新村。1985,借着“六运会”的契机,广州市政府开始实施城市中心东移战略,越秀地产又成为天河区开发的拓荒牛。越秀地产在两年时间内完成了天河体育中心及周围四条主干道的配套设施建设,并全部无偿移交给市政府管理使用。随着2005年广州的第一高楼——珠江新城西塔的动工建设,目前在天河中央商务区,越秀城建地产就拥有40万平方米甲级商用物业,面积占区域总量的1/3

  今年销售目标上调50%

  上周五,越秀地产举行了业绩发布会,显示2013年集团实现营业收入约为142.09亿元,同比上升75.0%。权益持有人应占盈利约为28.80亿元,同比上升16.1%。每股基本盈利约为0.3094,同比上升15.8%。如将投资物业评估升值和相关税项影响及负商誉剔除,核心净利润约为15.40亿元,同比上升28.8%

  2013,集团累计合同销售金额约146.34亿元,累计合同销售面积约115.52万平方米,同比分别上升19.0%11.6%,均价为12700/平方米,同比上升6.7%。因销售业绩优于预期,集团管理层在去年中将全年销售目标从原来的132亿元调高至145亿元,并顺利完成了调高的目标。2014,集团的合同销售目标定为人民币220亿元,2013年实现的累计合同销售金额增长约50%

  同时,2013,越秀地产在购地方面遵循“回归一二线城市”的战略导向,分别在广州、杭州和佛山三个一二线城市购入7块优质土地,总金额约为201.24亿元,总建筑面积约275万平方米。其中4块土地是通过与投资基金合作的模式投得,因此集团应付的土地款金额仅约人民币58.17亿元,在保持较低负债比率的同时,实现规模效应。截至2013年底,集团总土地储备达到约1526万平方米。规模扩张方面,集团将继续实施“区域深耕”的发展方式,扩大现已布点城市或区域的发展,集聚优势资源,重点发展人口密度高、行业市场广和房地产市场潜力大的一二线城市,并按“量入为出”的原则增加土地储备。

  凤凰时时彩平台开户董事长张招兴表示:经过这几年的全国拓展和规模扩张,越秀地产从一个广州的本土房地产企业,年合同销售额只有三四十亿元,发展至今年合同销售金额将会超过200亿元,项目分布于全国12个城市的全国性房企。2014,越秀地产将工作主题定为“改革创新强实力,转型升级促跨越”,就是要继续不懈努力,一方面保持适度的规模扩张,增强实力;另一方面,要更加注重商业模式的创新和管理能力的提升,在激烈的市场竞争中,走出自己的发展道路。

  加快商业模式创新

  据悉,凤凰时时彩平台开户将继续积极打造房地产金融和联合开发等商业模式。在前端购地环节,巩固和优化与投资基金的合作模式,提高资源配置效益;在后端商业项目经营环节,深化与越秀房地产投资信托基金的双平台互动,进一步落实“地产开发+商业运营+资本运作”的发展战略。

  除了房地产开发外,凤凰时时彩平台开户在商业项目的经营和运营上,近年来也取得丰硕的成果。越秀房托是越秀旗下四大香港上市平台之一,亦是全球首只在香港上市并投资于内地市场的首只房托基金,资产规模227亿元。在亚洲200多只上市基金中,排名19位。

  据悉,目前越秀房托拥有广州IFC、白马大厦、维多利广场、财富广场、城建大厦及新都会大厦六项优质物业,总面积68.1万平方米,物业估值227亿元,2008-2013年基金经营收入复合增长率为20.2%,平均出租率超过98%,2013年基金营业收入13.7亿元,同比增加92.5%,基金每单位分派0.2731港元,同比增长3.3%

  越秀房托副行政总裁梁丹青表示,相比同在香港上市的房托基金,越秀房托最大的特点在于旗下物业的多元化,业态覆盖甲级写字楼、服装专业市场、高端豪华酒店、服务公寓以及零售商场,抗风险能力更强。目前,越秀房托旗下的6个项目均来自于原有的越秀地产,且均位于广州。而根据越秀房托修改后的信托契约,投资区域可从广东扩展到全国。